Đất nền Đồng Nai: cuộc đua nước rút cuối năm

Với mức giá mềm, chỉ từ 4 -7 triệu đồng/m2, đất nền Đồng Nai đang hấp lực nhà đầu tư (NĐT) Sài Gòn.

Doanh nghiệp bất động sản Đồng Nai bung hàng cuối năm

Được đánh giá tốt về thanh khoản và sức mua, thị trường đất nền Đồng Nai đang tạo những cơn “sốt” ngầm, cạnh tranh mạnh mẽ với BĐS khu vực phía Đông Tp.HCM gồm Q.9, Thủ Đức. Đối tượng mua BĐS Đồng Nai chủ yếu là NĐT mua đi bán lại. Từ tháng 6/2016 đến nay, rất nhiều doanh nghiệp (DN) bung sản phẩm để đón sóng nhu cầu khách đầu tư Tp.HCM.

Đất nền Đồng Nai tăng giá cuối năm. Ảnh: Nguồn internet

Mới đây, Công ty Eximrs mở bán giai đoạn 4 dự án khu đô thị Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai) với mức giá khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2. Sau 2 tháng chính thức mở bán, hơn 500 nền đã được khách hàng đặt mua. Đại diện sàn BĐS này cho rằng sức hút của các dự án BĐS Đồng Nai là do vị trí giáp khu vực Q.9 (Tp.HCM) và mức giá chỉ bằng 1/2, 1/3 so với đất nền thuộc điểm nóng BĐS khu Đông Tp.HCM.

Tại khu vực Nhơn Trạch, thanh khoản và sức mua đất nền cũng tăng nhiệt cuối năm. Theo ghi nhận, mức giá trung bình chào bán nền tại đây vào khoảng 4.5 – 6 triệu đồng/m2 (tùy diện tích). Thời điểm tháng 6/2015, giá đất khu vực ở mức 4.3 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 6 triệu đồng/m2. Vừa qua, Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch đã mở bán giai đoạn tiếp theo dự án Đông Sài Gòn (Nhơn Trạch) với mức giá gần 600 triệu đồng/nền/hơn 100m2. Thông tin từ chủ đầu tư, người mua dự án chủ yếu là các NĐT đến từ Tp.HCM.

Cùng khu vực, trước đó, dự án Khu đô thị RichLand City của Công ty Địa ốc Kim Oanh chào thị trường 700 nền, chỉ trong ngày mở bán, 670 nền đã có chủ.

Thông tin Chính Phủ chấp thuận chủ trương đầu tư cầu Cát Lái, kết nối Q.2, Tp.HCM và huyện Nhơn Trạch đã khiến giá BĐS nơi đây bị đẩy lên đột ngột. Anh Bảo, chuyên viên kinh doanh Công ty BĐS Trọng Tín cho biết: "Mặc dù giá đất Đồng Nai đã tăng so với thời điểm đầu năm nhưng sức mua vẫn rất lớn. Khách hàng chủ yếu là từ khu vực Tp.HCM đổ về để đầu tư chờ lên giá. Nếu so với Q.9 (Tp.HCM), giá đất Đồng Nai hấp dẫn NĐT hơn vì giá rẻ đến một nửa. Mặc dù không có sự đột biến về giá như đất nền Tp.HCM nhưng đối với NĐT có tiền nhàn rỗi ít, họ vẫn “chuộng” thị trường Đồng Nai”.

Anh Bảo cho biết, có những dự án mới mở bán, khách đầu tư đã nhanh chóng đặt giữ nền. Đặc biệt, những nền diện tích từ 100 – 115m2 có giá bán từ 700 triệu đồng trở lại luôn trong tình trạng “hết hàng”.

Nhà đầu tư nhà đất Đồng Nai kỳ vọng tương lai

So với khu vực Tp.HCM, giá đất Đồng Nai rẻ hơn, phù hợp với nhu cầu đầu tư sinh lợi lâu dài. Theo phân tích của các chuyên gia, Đồng Nai là cửa ngõ giao thông khu vực phía Nam, có tốc độ phát triển tương đối mạnh. Trong đó, NĐT kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp Tp.HCM với Nhơn Trach (Đồng Nai) qua cầu Cát Lái trong tương lai. Đồng thời, cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Tp.HCM cũng là một cú hích lớn về hạ tầng khu vực mà NĐT luôn nhắm đến khi “xuống tiền” mua dự án.

Bên cạnh đó, dự án sân bay Long Thành hình thành trong tương lai là thông tin thường xuyên được DN BĐS nhắc đến trong chiến lược bán hàng của đơn vị mình. Trong đó, NĐT mua đi bán lại luôn đặt kỳ vọng lớn vào yếu tố tăng giá khi dự án “tầm cỡ” này đi vào hoạt động.

Đây cũng chính là lý do nguồn cung đất nền Đồng Nai chưa đáp ứng đủ nguồn cầu của khách mua đầu tư. Theo ông Trần Thanh Sơn, Phó giám đốc Sàn giao dịch BĐS Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch, hiện nay chủ yếu NĐT mua đất nền đón đầu giá trị trong tương lai. Ông Sơn cho biết, có những khu vực vắng người ở nhưng khách mua vẫn rất nhộn nhịp vì đa số là NĐT mua và chờ thời điểm tốt để bán ra.

Tuy nhiên, trước sức mua tăng, cụm từ “nóng sốt” đang tạo ra những hệ lụy cho thị trường BĐS Đồng Nai. Bên cạnh việc nhiều DN bung hàng để đón đầu nhu cầu ngày càng lớn của khách hàng thì thị trường bắt đầu xuất hiện tình trạng nhà đầu cơ găm hàng, bán giá chênh cao cho người mua so với giá thực tế chung của thị trường. Chưa kể, nhiều khách hàng vì chạy đua theo sức nóng nhà đất đã vội vàng mua phải những nền không tách được sổ, chưa lên thổ cư hoặc tính pháp lý không rõ ràng, minh bạch.

Phương Nga
(Theo Tuổi Trẻ Online)

Tiềm năng phát triển của nhà đất Đồng Nai

Với hạ tầng giao thông phát triển mạnh, cư dân dễ dàng kết nối với khu trung tâm và hưởng nhiều tiện ích ngay trong nội khu.

Nhiều năm nay, các dự án bất động sản gần gũi thiên nhiên ngày càng nở rộ, đặc biệt là lưu vực sông Đồng Nai, đoạn giáp TP. HCM và Đồng Nai.

Sự phát triển hạ tầng là nguyên nhân của cơn sốt bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện khu vực dọc sông Đồng Nai (bao gồm phía Đông TP. HCM và TP. Biên Hòa, Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai) là một trong những trục phát triển hạ tầng và địa ốc chủ yếu của vùng Đông Nam Bộ. Diện mạo giao thông chính yếu nơi đây đã hình thành rõ rệt với tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào sử dụng, giải tỏa áp lực cho tuyến Quốc lộ 1A, rút ngắn thời gian đi Vũng Tàu hay Phan Thiết.

Theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt, TP. HCM sẽ xây dựng tuyến đường vành đai 2 dài 64 km, quy mô 6-10 làn xe đi qua các khu vực ngã tư Gò Dưa - ngã tư Bình Phước - ngã tư An Sương - An Lạc - Nguyễn Văn Linh - cầu Phú Mỹ - cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây - Xa lộ Hà Nội - Ngã tư Gò Dưa. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp tăng năng lực giao thông của TP HCM, Đồng Nai và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời giải quyết tình trạng ách tắc giao thông tại khu vực nội đô. Điều này giúp cho bộ mặt đô thị cả khu vực thay đổi nhanh chóng, hiện đại, khang trang và sạch đẹp, tạo lực đẩy làm gia tăng giá trị bất động sản nơi này.

Báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho thấy, những dự án với cơ sở hạ tầng tốt, giá cả hợp lý và kết nối giao thông thuận lợi luôn có nhu cầu. Trong quý I/2016, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức ở khu Đông có giao dịch biệt thự và nhà liền kề khá sôi nổi nhờ cơ sở hạ tầng quy hoạch tốt. Nguồn cung tương lai khu này dự kiến tiếp tục tăng trưởng.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận xét, sự cải thiện về hạ tầng giúp bất động sản khu Đông vẫn khởi sắc. Một trong những yếu tố quan trọng để khu Đông phát triển có chiều sâu là tăng cường đầu tư tiện ích công cộng, tạo nên môi trường đô thị với các dịch vụ khép kín phục vụ cư dân.

Trong chiến lược phát triển của các tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Ðồng Nai được xem là cửa ngõ của TP. HCM trong quá trình phát triển đô thị và liên kết vùng. So với giá bất động sản tại TP. HCM đang ở mức cao thì giá đất tại Ðồng Nai "mềm" hơn, đặc biệt là các dự án giáp ranh với TP. HCM có mức giá chênh lệch khá nhiều mặc dù chỉ cách nhau một bờ sông. Nền đất nhà phố và biệt thự ven sông tại Long Thành, Biên Hoà, Trảng Bom thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân mua để dành, mua để xây nhà trọ, hay mua để đầu tư chờ giá lên,.... 

Đất ở Khu vực Đồng Nai khá thích hợp với những người có thu nhập trung bình hoặc khá. Chỉ với vài trăm triệu là người dân có thể sỡ hữu một nền đất đẹp tại đây nên nhu cầu rất cao.

Đất Nền giá rẻ gần chợ, KCN tiện xây trọ, kinh doanh

Đất nền Long Thành giá chỉ từ 2triệu/m2 tại xã An Phước, Long Thành, vị trí liền kề chợ An Bình, KCN Tam Phước, KCN An Phước, KCN Long Đức, ĐH. Tài Nguyên và Môi Trường CS2, cách QL. 51 2Km, khu dân cư hiện hữu

Chợ An Bình

Mặt tiền đường nhựa 12m, hạ tầng hoàn thiện 100%, thổ cư 100%, sổ hồng riêng

DT: 5 x 20, 5 x 26, …

Cơ hội đầu tư sinh lời cao, vị trí liền kề chợ, KCN, liền kề đường vào sân bay Quốc tế Long Thành

LH ĐI XEM ĐẤT THỰC TẾ: 0902 907 948/ 098 5588 137

Hình ảnh khu đất nền giá rẻ: